396 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 108 m² · constr. 2021 · terrain 1 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 309 100 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291026174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
78047291026174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 81 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 369 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 628 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 490 280 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 279 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 536 399 $ Poids 74 % |
| 4 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 744 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 476 577 $ Poids 73 % |
| 5 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 79 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 358 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 631 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 983 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 774 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 066 $ Poids 61 % |
| 8 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 661 994 $ Poids 58 % |
| 10 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 532 025 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 736 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 582 041 $ Poids 46 % |
| 12 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 935 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 156 300 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.