409 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 123,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291027071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
78047291027071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 4 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 346 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 837 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 231 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 811 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 331 267 $ Poids 67 % |
| 5 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 526 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 057 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 700 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 435 067 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 474 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 460 $ Poids 55 % |
| 8 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 669 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 426 880 $ Poids 53 % |
| 9 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 529 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 545 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 854 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 422 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 774 096 $ Poids 43 % |
| 12 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 149 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 191 311 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.