419 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 120 200 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291027263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
78047291027263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 41 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 497 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 302 644 $ Poids 63 % |
| 2 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 877 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 951 $ Poids 56 % |
| 3 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 856 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −1 944 $ | 121 671 $ Poids 54 % |
| 4 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 492 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 961 $ Poids 50 % |
| 5 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 192 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 474 218 $ Poids 50 % |
| 6 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 818 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 307 $ Poids 48 % |
| 7 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 596 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 503 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 926 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 183 120 $ Poids 47 % |
| 9 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 663 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 313 139 $ Poids 42 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 386 555 $ Poids 26 % |
| 11 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2024-12-06 · 209 m · Vendu 322 000 $ (3 354 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 389 633 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 940 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.