128 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 97 m² · constr. 1955 · terrain 1 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 131 000 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291030217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
78047291030217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 153 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 379 936 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 214 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 469 $ Poids 79 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 803 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 427 856 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 875 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 493 143 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 850 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 511 706 $ Poids 68 % |
| 6 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 679 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 905 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 201 $ Poids 58 % |
| 8 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 227 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 928 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 781 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 623 $ Poids 48 % |
| 10 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 469 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 315 114 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 909 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 723 $ Poids 45 % |
| 12 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 171 856 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.