12 Rue PAIX · Mont-Blanc
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291030651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
78047291030651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 56 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 145 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 784 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 408 318 $ Poids 71 % |
| 3 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 149 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 855 $ Poids 69 % |
| 4 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 496 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 323 898 $ Poids 59 % |
| 5 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 922 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 493 972 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 849 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 471 093 $ Poids 58 % |
| 7 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 509 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 999 $ Poids 49 % |
| 8 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 939 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 510 162 $ Poids 47 % |
| 9 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 392 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 338 589 $ Poids 45 % |
| 10 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 464 382 $ Poids 45 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 792 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 498 185 $ Poids 44 % |
| 12 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 154 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.