48 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 158,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 298 700 $ +117.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291031795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
78047291031795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 79 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 384 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 411 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 545 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 020 $ Poids 74 % |
| 4 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 354 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 042 $ Poids 66 % |
| 5 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 317 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 397 290 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 598 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 118 832 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 575 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 142 897 $ Poids 54 % |
| 8 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 480 621 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 640 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 286 043 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 501 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 069 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 971 $ Poids 42 % |
| 12 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 185 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.