75 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 160 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291040474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
78047291040474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 33 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 430 480 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 103 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 488 047 $ Poids 79 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 867 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 444 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 928 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 518 453 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 909 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 514 176 $ Poids 64 % |
| 6 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 732 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 436 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 870 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 577 329 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 463 417 $ Poids 51 % |
| 9 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 482 $ Poids 49 % |
| 10 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 173 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 165 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 936 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 437 652 $ Poids 45 % |
| 12 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 426 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 681 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.