45 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 107,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291040757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
78047291040757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 8 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 770 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 451 591 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 249 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 132 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 758 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 477 334 $ Poids 71 % |
| 5 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 966 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 538 014 $ Poids 61 % |
| 6 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 118 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 506 169 $ Poids 60 % |
| 7 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 905 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 462 233 $ Poids 56 % |
| 8 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 835 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 596 347 $ Poids 56 % |
| 9 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 893 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 534 379 $ Poids 55 % |
| 10 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 697 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 357 326 $ Poids 54 % |
| 11 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 038 $ Poids 50 % |
| 12 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 810 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 410 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.