44 Rue CULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 119,6 m² · constr. 1939 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 103 800 $ +114.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291046746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
78047291046746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 273 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 313 018 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 179 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 247 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 657 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 545 592 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 595 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 254 $ Poids 71 % |
| 5 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 641 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −16 657 $ | 299 247 $ Poids 67 % |
| 6 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 284 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 283 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 783 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 418 679 $ Poids 57 % |
| 8 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 265 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 455 $ Poids 50 % |
| 9 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 826 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 518 $ Poids 49 % |
| 10 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 385 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 390 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 787 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 760 830 $ Poids 48 % |
| 12 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 393 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 538 734 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.