45 Rue DOMAINE-DAVID · Mont-Blanc
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 114,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,1 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291047285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
78047291047285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 132 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 499 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 224 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 367 263 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 686 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 465 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 757 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 603 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 683 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +32 008 $ | 480 590 $ Poids 69 % |
| 6 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 785 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 744 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 303 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 550 541 $ Poids 60 % |
| 8 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 398 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 623 865 $ Poids 58 % |
| 9 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 382 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 689 $ Poids 58 % |
| 10 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 618 $ Poids 54 % |
| 11 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 741 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 342 600 $ Poids 50 % |
| 12 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 432 457 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.