21 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 133,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 199 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291051362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
78047291051362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 161 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 366 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 200 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 512 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 849 $ Poids 76 % |
| 4 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 681 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 393 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 246 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 846 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 448 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 389 $ Poids 65 % |
| 7 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 352 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 101 $ Poids 64 % |
| 8 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 831 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 508 401 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 80 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 500 222 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 711 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 533 504 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 990 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 802 788 $ Poids 48 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 689 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 136 496 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.