36 Rue PLAGE · Mont-Blanc
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 65,3 m² · constr. 1960 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 87 400 $ +140.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291051447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
78047291051447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 11 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 302 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 162 914 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 42 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 168 244 $ Poids 57 % |
| 3 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 529 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 95 996 $ Poids 38 % |
| 4 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 230 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 156 204 $ Poids 35 % |
| 5 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 799 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 364 $ Poids 26 % |
| 6 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 302 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +7 147 $ | 171 734 $ Poids 23 % |
| 7 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 599 $ Poids 14 % |
| 8 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 186 576 $ Poids 13 % |
| 9 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 320 404 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.