39 Rue PLAGE · Mont-Blanc
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 55,9 m² · constr. 1955 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 58 400 $ +114.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291051845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
78047291051845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 2 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 0 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 256 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 143 537 $ Poids 50 % |
| 3 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 522 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 89 491 $ Poids 33 % |
| 4 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 204 511 $ Poids 26 % |
| 5 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 798 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 328 $ Poids 25 % |
| 6 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 216 588 $ Poids 15 % |
| 7 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 873 $ Poids 14 % |
| 8 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 221 980 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.