1759 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 77,7 m² · constr. 1954 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 77 500 $ +128.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291053668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
78047291053668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 24 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 451 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 171 535 $ Poids 69 % |
| 2 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 529 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 661 $ Poids 68 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 77 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 282 054 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 433 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 743 $ Poids 49 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 181 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 293 477 $ Poids 47 % |
| 6 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 612 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 859 $ Poids 44 % |
| 7 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 655 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 425 $ Poids 38 % |
| 8 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 433 095 $ Poids 30 % |
| 9 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 112 043 $ Poids 28 % |
| 10 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 557 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 265 m · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 263 636 $ Poids 25 % |
| 12 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 451 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 180 087 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.