1691 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 58,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 142 400 $ +141.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291053995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
78047291053995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 29 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 195 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 162 079 $ Poids 75 % |
| 2 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 398 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 151 054 $ Poids 46 % |
| 3 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 403 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 158 183 $ Poids 45 % |
| 4 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 715 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 91 429 $ Poids 34 % |
| 5 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 610 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 977 $ Poids 31 % |
| 6 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 971 $ Poids 25 % |
| 7 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 180 057 $ Poids 19 % |
| 8 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 229 168 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 403 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 167 149 $ Poids 13 % |
| 10 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 577 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.