1765 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
310 200 $
Autre · 3 853 $/m² · 80,5 m² · constr. 1950 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 142 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291054660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
78047291054660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 44 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54 et 56, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-01-09 · 471 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 165 $ Poids 71 % |
| 2 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 67 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 281 213 $ Poids 70 % |
| 3 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 546 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 358 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 465 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 531 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 450 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 812 $ Poids 60 % |
| 6 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 204 m · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 291 993 $ Poids 51 % |
| 7 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 194 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 292 652 $ Poids 50 % |
| 8 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 614 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 507 $ Poids 48 % |
| 9 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 638 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 83 461 $ Poids 46 % |
| 10 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 644 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 474 667 $ Poids 43 % |
| 11 | 2471, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-29 · 837 m · Vendu 330 000 $ (4 818 $/m²) 68,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 484 $ Poids 43 % |
| 12 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 984 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.