1791 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 177,6 m² · constr. 1950 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291054783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
78047291054783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 99 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 272 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 128 $ Poids 66 % |
| 3 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 222 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 149 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 203 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 998 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 284 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 124 443 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 789 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 300 649 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 526 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 723 $ Poids 38 % |
| 8 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 965 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 074 $ Poids 37 % |
| 9 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 506 411 $ Poids 25 % |
| 10 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 625 078 $ Poids 21 % |
| 11 | 1811, Rue Principale, Mont-Blanc 2024-05-10 · 19 m · Vendu 350 000 $ (2 326 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 439 528 $ Poids 18 % |
| 12 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +62 667 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 576 866 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.