1771 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 117,2 m² · constr. 1929 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 118 100 $ +114.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291054801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
78047291054801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 392 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 514 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 414 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 296 $ Poids 86 % |
| 3 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 478 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 302 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 367 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 335 $ Poids 82 % |
| 5 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 378 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 279 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 87 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 267 721 $ Poids 66 % |
| 7 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 068 $ Poids 52 % |
| 8 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 480 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 892 $ Poids 51 % |
| 9 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 414 102 $ Poids 49 % |
| 10 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 982 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 141 $ Poids 48 % |
| 11 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 989 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 375 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 642 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 511 796 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.