7 Rue SAINT-ANDRE · Mont-Blanc
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 155 m² · constr. 2000 · terrain 1 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 284 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291057781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
78047291057781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 56 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 139 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 521 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 588 $ Poids 87 % |
| 3 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 296 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 840 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 687 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 464 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 2 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 477 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 574 $ Poids 63 % |
| 7 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 669 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 393 419 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 479 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 152 584 $ Poids 58 % |
| 9 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 223 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 120 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 849 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 283 721 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 676 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +72 191 $ · Ajust. âge −69 020 $ | 882 223 $ Poids 42 % |
| 12 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 281 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 645 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.