37 Rue SAINT-ANDRE · Mont-Blanc
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 157,1 m² · constr. 1955 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 114 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291057829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
78047291057829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 41 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 369 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 425 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 203 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 688 $ Poids 84 % |
| 3 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 594 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 682 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 610 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 376 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 77 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 116 696 $ Poids 65 % |
| 6 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 552 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 499 851 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 498 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 707 $ Poids 57 % |
| 8 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 746 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 372 722 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 289 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 118 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 883 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 285 294 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 667 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +78 670 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 876 522 $ Poids 40 % |
| 12 | 1811, Rue Principale, Mont-Blanc 2024-05-10 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 326 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 424 441 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.