55 Rue SAINT-ANDRE · Mont-Blanc
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 125,5 m² · constr. 1976 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 95 300 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291058804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
78047291058804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 43 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 394 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 382 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 48 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 485 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 804 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 669 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 797 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 356 584 $ Poids 70 % |
| 5 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 405 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 785 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 249 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 591 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 562 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 974 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 336 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 066 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 669 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 779 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 785 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 453 711 $ Poids 53 % |
| 11 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 678 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 941 $ Poids 50 % |
| 12 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 616 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 512 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 078 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.