282 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
214 700 $
Autre · 3 932 $/m² · 54,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 147 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291060630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
298121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
78047291060630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 15 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 168 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 345 $ Poids 77 % |
| 2 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 521 m · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 154 $ Poids 62 % |
| 3 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 304 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 933 $ Poids 50 % |
| 4 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 404 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 92 861 $ Poids 32 % |
| 5 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 222 768 $ Poids 24 % |
| 6 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 924 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 312 $ Poids 21 % |
| 7 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 238 197 $ Poids 13 % |
| 8 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 235 458 $ Poids 13 % |
| 9 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 186 517 $ Poids 11 % |
| 10 | 111, Chemin du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (4 455 $/m²) 65,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 485 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.