306 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 133,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 186 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291060835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
78047291060835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 4 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 135 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 41 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 190 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 045 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 561 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 115 $ Poids 74 % |
| 5 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 818 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 349 164 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 482 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 579 $ Poids 64 % |
| 7 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 397 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 312 217 $ Poids 63 % |
| 8 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 823 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 840 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 209 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 454 537 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 942 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 803 405 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 793 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 716 $ Poids 49 % |
| 12 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 430 750 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.