1511-1513 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 100 100 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291061257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
78047291061257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 44 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 358 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 427 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 249 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 861 $ Poids 70 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 260 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 058 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 243 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 188 385 $ Poids 60 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 92 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 329 577 $ Poids 51 % |
| 6 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 682 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 971 $ Poids 47 % |
| 7 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 850 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 416 $ Poids 44 % |
| 8 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 867 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 479 157 $ Poids 44 % |
| 9 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 391 996 $ Poids 41 % |
| 10 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 446 269 $ Poids 39 % |
| 11 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 689 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −44 132 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 494 967 $ Poids 36 % |
| 12 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 017 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.