1491 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 92,6 m² · constr. 1960 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 66 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291061276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
78047291061276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 30 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 237 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 361 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 178 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 370 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 881 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 501 829 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 288 $ Poids 63 % |
| 5 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 416 974 $ Poids 59 % |
| 6 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 347 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 976 $ Poids 59 % |
| 7 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 275 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 314 687 $ Poids 58 % |
| 8 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 740 $ Poids 53 % |
| 9 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 480 862 $ Poids 51 % |
| 10 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 865 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 606 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 161 $ Poids 45 % |
| 12 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 103 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 558 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.