1448-1452 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 150,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291061581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
78047291061581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 62 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 152 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 801 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 502 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 496 $ Poids 83 % |
| 3 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 61 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 387 426 $ Poids 81 % |
| 4 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 327 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 744 $ Poids 73 % |
| 5 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 160 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 655 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 425 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 556 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 612 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 117 603 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 87 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 744 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 779 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 141 373 $ Poids 51 % |
| 10 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 474 688 $ Poids 50 % |
| 11 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 756 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 416 810 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 370 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.