313 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 110,8 m² · constr. 1940 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 154 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291061771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
78047291061771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 207 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 75 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 529 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 092 $ Poids 75 % |
| 4 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 941 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 603 $ Poids 65 % |
| 5 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 766 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 302 583 $ Poids 61 % |
| 6 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 976 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 769 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 737 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 564 $ Poids 54 % |
| 8 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 336 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 275 659 $ Poids 52 % |
| 9 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 234 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 310 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 531 661 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 947 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 521 134 $ Poids 47 % |
| 12 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 328 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.