5 Rue CHEMINOT · Mont-Blanc
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 79,5 m² · constr. 1955 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 108 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291061895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
78047291061895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 34 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 381 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 323 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 186 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 174 166 $ Poids 70 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 289 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 286 370 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 270 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 287 $ Poids 59 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 96 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 297 589 $ Poids 50 % |
| 6 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 749 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 776 $ Poids 43 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 438 036 $ Poids 38 % |
| 8 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 865 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 172 $ Poids 38 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 229 $ Poids 32 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 334 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 384 576 $ Poids 31 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 472 525 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 0 m · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 161 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.