1571 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 90 m² · constr. 1948 · terrain 1 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 154 200 $ +121.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291062094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
78047291062094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 302 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 802 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 491 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 194 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 294 097 $ Poids 64 % |
| 4 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 408 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 686 $ Poids 63 % |
| 5 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 630 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 410 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 787 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 86 652 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 220 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 365 589 $ Poids 54 % |
| 9 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 991 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 307 $ Poids 48 % |
| 10 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 72 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 304 896 $ Poids 47 % |
| 11 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 655 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 457 $ Poids 45 % |
| 12 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 473 605 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.