1591 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 83,5 m² · constr. 1956 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291062185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
78047291062185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 423 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 461 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 317 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 182 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 294 300 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 309 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 179 112 $ Poids 56 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 63 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 305 139 $ Poids 51 % |
| 6 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 797 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 481 402 $ Poids 49 % |
| 7 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 774 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 831 $ Poids 49 % |
| 8 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 663 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 702 $ Poids 48 % |
| 9 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 394 469 $ Poids 42 % |
| 10 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 616 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 650 $ Poids 41 % |
| 11 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 449 013 $ Poids 36 % |
| 12 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −8 424 $ | 117 470 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.