1611 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 127,3 m² · constr. 2001 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 192 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291062326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
78047291062326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 226 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 212 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 358 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 624 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 385 205 $ Poids 82 % |
| 4 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 190 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 729 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 354 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 578 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 546 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 250 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 512 275 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 283 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 778 $ Poids 63 % |
| 9 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 129 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 961 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 823 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 800 826 $ Poids 54 % |
| 11 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 995 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 524 128 $ Poids 54 % |
| 12 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 526 646 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.