1631 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 47,4 m² · constr. 1950 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 107 700 $ +118.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291062357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
78047291062357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 5 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 129 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 138 829 $ Poids 47 % |
| 2 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 184 040 $ Poids 39 % |
| 3 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 366 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 131 808 $ Poids 32 % |
| 4 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 013 $ Poids 18 % |
| 5 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 203 164 $ Poids 15 % |
| 6 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 648 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 83 610 $ Poids 9 % |
| 7 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 670 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 072 $ Poids 9 % |
| 8 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 387 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.