1570-1572 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 72 m² · constr. 1942 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 102 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291062793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
78047291062793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 26 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 262 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 156 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 438 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 064 $ Poids 56 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 207 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 256 371 $ Poids 49 % |
| 4 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 13 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 268 971 $ Poids 35 % |
| 5 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 725 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 289 $ Poids 29 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 417 452 $ Poids 27 % |
| 7 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 620 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 100 632 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 262 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −5 717 $ | 165 701 $ Poids 25 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 761 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 83 m · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 242 933 $ Poids 21 % |
| 11 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 699 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 060 $ Poids 20 % |
| 12 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 640 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.