1630 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 144,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 150 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291062817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
78047291062817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 89 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 338 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 220 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −8 328 $ | 338 916 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 260 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 225 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 612 526 $ Poids 64 % |
| 6 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 39 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 227 $ Poids 63 % |
| 7 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 163 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 385 860 $ Poids 62 % |
| 8 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 649 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 356 210 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 598 $ Poids 57 % |
| 10 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 454 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 112 010 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 693 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 254 $ Poids 54 % |
| 12 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 174 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 317 671 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.