1671 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 162,5 m² · constr. 1955 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291063251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
78047291063251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 134 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 432 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 157 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 303 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 107 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 634 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 406 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 118 737 $ Poids 59 % |
| 6 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 265 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 379 464 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 625 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 082 $ Poids 50 % |
| 8 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 989 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 839 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 289 339 $ Poids 47 % |
| 10 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 234 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 253 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 480 563 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 794 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +95 330 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 893 181 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.