1670 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 107,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 158 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291063563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
78047291063563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 321 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 513 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 078 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 286 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 534 977 $ Poids 75 % |
| 4 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 359 $ Poids 67 % |
| 5 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 922 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 664 $ Poids 63 % |
| 6 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 757 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 524 277 $ Poids 61 % |
| 7 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 592 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 306 440 $ Poids 58 % |
| 8 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 919 $ Poids 58 % |
| 9 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 209 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 403 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 726 $ Poids 55 % |
| 11 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 395 413 $ Poids 52 % |
| 12 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 657 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −750 $ | 171 877 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.