433 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 147,3 m² · constr. 1941 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 79 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291063938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
78047291063938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 31 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 169 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 908 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 230 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 633 $ Poids 93 % |
| 3 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 329 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 337 166 $ Poids 82 % |
| 4 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 56 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 382 711 $ Poids 70 % |
| 5 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 127 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 225 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 150 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 798 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 745 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 353 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 112 993 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 331 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 610 312 $ Poids 57 % |
| 10 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 589 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 354 668 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 650 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 397 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 697 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 846 288 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.