1810-1812 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 145,2 m² · constr. 1951 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 96 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291064187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
78047291064187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 32 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 147 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 285 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 814 $ Poids 94 % |
| 3 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 426 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +3 331 $ | 351 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 916 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 395 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 105 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 70 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 401 545 $ Poids 64 % |
| 7 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 477 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 368 870 $ Poids 64 % |
| 8 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 238 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 698 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 245 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 112 199 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 435 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 546 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 474 $ Poids 58 % |
| 12 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 52 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 327 661 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.