459 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 148,5 m² · constr. 1940 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 133 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291064437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
78047291064437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 42 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 272 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 142 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 231 $ Poids 93 % |
| 3 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 421 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −14 991 $ | 336 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 50 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 382 085 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 915 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 659 $ Poids 67 % |
| 6 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 227 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 705 $ Poids 65 % |
| 7 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 87 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 939 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 252 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 113 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 571 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 925 $ Poids 58 % |
| 10 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 499 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 354 614 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 427 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 610 291 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 690 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +52 138 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 849 990 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.