441 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 169,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 194 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291064731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
78047291064731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 20 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 208 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 195 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 940 $ Poids 67 % |
| 4 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 164 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 185 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 314 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 121 307 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 968 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 835 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 883 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 294 432 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 618 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 073 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 120 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 720 $ Poids 39 % |
| 10 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 492 203 $ Poids 29 % |
| 11 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 375 $ Poids 24 % |
| 12 | 1811, Rue Principale, Mont-Blanc 2024-05-10 · 107 m · Vendu 350 000 $ (2 326 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 429 877 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.