437-439 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 156,4 m² · constr. 1942 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 104 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291064893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
298484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
78047291064893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 39 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 216 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 13 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 396 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 182 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 175 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 469 592 $ Poids 69 % |
| 5 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 377 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 350 194 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 306 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 116 432 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 954 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 260 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 103 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 452 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 628 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 399 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 899 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +14 589 $ | 275 043 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 673 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +76 511 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 874 362 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 470 121 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.