2051 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
472 900 $
Autre · 1 176 $/m² · 402,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291067286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
298548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
78047291067286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-03-11 · 548 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 422 $ Poids 36 % |
| 2 | chemin David, Lac-Supérieur 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 27 % |
| 3 | , Lac-Supérieur 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 25 % |
| 4 | , Mont-Blanc 2024-06-12 · 618 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 17 % |
| 5 | , Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 558 300 $ Ajust. marché +110 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 286 $ Poids 13 % |
| 6 | 143, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 294 $ Poids 5 % |
| 7 | 141, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 5 % |
| 8 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 477 m · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 755 696 $ Poids 3 % |
| 9 | 1056-1058, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 761 900 $ (3 120 $/m²) 244,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 197 $ · Ajust. superficie +190 475 $ · Ajust. âge −76 190 $ | 916 382 $ Poids 1 % |
| 10 | 80-82, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 403 $/m²) 268,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +160 769 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 861 085 $ Poids 1 % |
| 11 | 64-68, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-22 · 132 m · Vendu 300 500 $ (1 595 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +75 125 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 432 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 326 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.