2091 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 139,4 m² · constr. 1968 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 142 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291067318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
78047291067318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 177 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 609 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 144 $ Poids 82 % |
| 3 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 572 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 029 $ Poids 78 % |
| 4 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 732 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +31 648 $ | 372 275 $ Poids 76 % |
| 5 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 429 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 389 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 262 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 617 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 821 915 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 737 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 537 $ Poids 59 % |
| 9 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 338 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 797 $ Poids 57 % |
| 10 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 544 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 923 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 87 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 110 008 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 107 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 094 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.