32-36 Rue SAINT-ANDRE · Mont-Blanc
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 189,9 m² · constr. 1986 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ -13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291068200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
78047291068200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 64 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 376 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 161 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 427 m · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 580 157 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 102 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 132 606 $ Poids 38 % |
| 4 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 558 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 878 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 925 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 309 863 $ Poids 32 % |
| 6 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 648 349 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.