64-68 Rue SAINT-ANDRE · Mont-Blanc
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 188,4 m² · constr. 1945 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 155 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291068209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
78047291068209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 465 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 443 506 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 339 m · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 187 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 128 525 $ Poids 39 % |
| 4 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 647 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 522 466 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 968 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +18 236 $ | 302 661 $ Poids 31 % |
| 6 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 645 511 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.