2191-2193 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 174,5 m² · constr. 1941 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 121 700 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291068428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
78047291068428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 453 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 417 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 672 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 036 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 278 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 868 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 504 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 129 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 184 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 123 272 $ Poids 53 % |
| 6 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 634 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 493 431 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 587 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 359 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 982 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +13 373 $ | 287 386 $ Poids 39 % |
| 9 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 535 $ Poids 20 % |
| 10 | 1811, Rue Principale, Mont-Blanc 2024-05-10 · 444 m · Vendu 350 000 $ (2 326 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 420 173 $ Poids 18 % |
| 11 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 501 104 $ Poids 14 % |
| 12 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 619 213 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.