2131-2133 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 111,4 m² · constr. 1945 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 89 900 $ +172.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291068441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
78047291068441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 111 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 447 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 311 961 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 765 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 448 $ Poids 74 % |
| 4 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 606 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 113 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 743 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 403 041 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 763 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 543 572 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 175 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 189 $ Poids 67 % |
| 8 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 481 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 533 256 $ Poids 62 % |
| 9 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 950 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 022 $ Poids 57 % |
| 10 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −750 $ | 174 770 $ Poids 55 % |
| 11 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 365 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 283 057 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 758 m · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 463 180 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.