2150-2152 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291068793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
78047291068793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 512 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 499 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 139 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 538 330 $ Poids 75 % |
| 3 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 185 $ Poids 73 % |
| 4 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 195 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 191 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 893 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 836 $ Poids 60 % |
| 6 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +9 072 $ | 140 733 $ Poids 60 % |
| 7 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 403 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 328 005 $ Poids 57 % |
| 8 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 924 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 651 $ Poids 54 % |
| 9 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 750 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 419 295 $ Poids 53 % |
| 10 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 795 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 399 599 $ Poids 47 % |
| 11 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 200 $ Poids 44 % |
| 12 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 991 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 941 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.