2251-2253 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 124 m² · constr. 1953 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 69 200 $ +183.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291069645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
78047291069645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 41 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 514 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 343 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 178 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 324 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 900 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 446 $ Poids 69 % |
| 4 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 504 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 307 465 $ Poids 64 % |
| 5 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 897 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 328 061 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 602 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 774 405 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 438 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 581 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 339 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 593 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 421 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 640 $ Poids 56 % |
| 10 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 658 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 427 070 $ Poids 54 % |
| 11 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 613 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 905 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 435 272 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.