333 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 76,8 m² · constr. 1961 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 97 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291071074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
78047291071074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 29 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 172 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 175 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 390 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 830 $ Poids 70 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 298 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 290 095 $ Poids 62 % |
| 4 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 279 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 471 $ Poids 48 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 104 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 301 171 $ Poids 46 % |
| 6 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 767 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 400 $ Poids 39 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 430 625 $ Poids 36 % |
| 8 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 869 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 052 $ Poids 31 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 221 $ Poids 31 % |
| 10 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 19 m · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 269 973 $ Poids 25 % |
| 11 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 172 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +7 861 $ | 184 172 $ Poids 22 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 465 308 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.